Quotazione Immobili: Come Si Determina il Prezzo al Metro Quadrato?
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La quotazione al metro quadro è una delle componenti fondamentali per determinare il valore di mercato di un immobile. Ma come si calcola?
Il Prezzo al Metro Quadrato di un Immobile
Il prezzo al metro quadrato è uno dei tre fattori principali che contribuiscono alla valutazione di mercato di una proprietà, insieme alla superficie commerciale e ai coefficienti di merito. Quando richiedi un mutuo, il perito incaricato dalla banca valuterà l’immobile basandosi su questi tre elementi. Il risultato della perizia sarà uno degli aspetti che la banca considererà per decidere se concederti il finanziamento. Ma come viene calcolato il prezzo al metro quadro e come possiamo conoscere i valori minimi e massimi di una determinata area?
Quotazione Immobili: Definizione di Prezzo al Metro Quadrato
Ogni immobile, compresi i box auto, ha un determinato valore al metro quadrato. Questo valore dipende dalla città in cui si trova l’edificio, dalla zona—centrale o periferica—in cui è situato, dal tipo di immobile e dallo stato di conservazione. Questi fattori sono registrati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, che aggiorna le sue quotazioni ogni sei mesi. Questi dati sono accessibili gratuitamente attraverso un apposito servizio sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Calcolo del Prezzo al Metro Quadrato
Per accedere alla banca dati ufficiale dell’OMI, visita il sito dell’Agenzia delle Entrate. Seleziona la pagina “Documentazione” dal menù principale, quindi clicca sul link dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, scegli “Banche dati” e infine “Quotazioni immobiliari”. La pagina che si aprirà contiene, nella sezione “Consultazione puntuale Quotazioni OMI”, due link per conoscere il valore al metro quadro dell’immobile di tuo interesse. Puoi effettuare la ricerca in due modalità: testuale o tramite mappa interattiva.
Nella ricerca testuale, dovrai inserire la provincia dell’immobile, il comune e il semestre di riferimento. Le quotazioni dell’OMI sono infatti aggiornate ogni sei mesi. Successivamente, dovrai indicare la zona, che sarà classificata come centrale, semicentrale, periferica, suburbana o extraurbana. Nella pagina dei risultati, potrai consultare i valori minimi e massimi al metro quadro per diversi tipi di immobili: abitazioni civili ed economiche, box e posti auto. I valori sono suddivisi anche in base allo stato di conservazione dell’immobile—scarso, normale o ottimo—e viene indicato anche il valore di locazione.
La ricerca tramite mappa fornisce gli stessi risultati, permettendo però di individuare la zona direttamente su una cartina interattiva che utilizza colori diversi per le varie zone OMI.
Come Si Calcola il Valore Totale di un Immobile?
Il valore di mercato di un immobile si calcola moltiplicando il prezzo al metro quadro per la superficie commerciale e per i coefficienti di merito. Abbiamo già parlato del prezzo al metro quadro, ma cosa sono gli altri due fattori?
- Superficie Commerciale: Somma delle superfici coperte (muri interni, perimetrali e condivisi), superficie di ornamento (terrazze, balconi, giardini) e vani accessori (cantine, soffitte, posti auto).
- Coefficienti di Merito: Valutano caratteristiche dell’immobile come lo stato locativo (libero o affittato), lo stato di conservazione, il piano (con o senza ascensore), la luminosità, l’esposizione e la vista.
Questi fattori influenzano la valutazione dell’immobile aumentando o diminuendo il valore secondo percentuali specifiche, contribuendo, insieme al prezzo al metro quadro e alla superficie commerciale, alla determinazione del valore di mercato complessivo.
