Mercato immobiliare: nel 2024 è meglio comprare o affittare?

Il mercato immobiliare continua ad affrontare difficoltà, con i prezzi degli immobili e i tassi dei mutui in costante aumento, rendendo l’acquisto di una casa un obiettivo arduo per molti. In questo scenario, la domanda di affitti sta vivendo una risalita. Nonostante il predominio delle locazioni brevi negli ultimi anni, gli affitti tradizionali hanno visto un incremento del +3% nel 2023, nonostante i canoni mensili siano aumentati. Qual è dunque la situazione attuale? Scopriamolo su Billding.it.

Prezzi degli Immobili in Crescita

Secondo il recente rapporto dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare, riferito a 13 città di medie dimensioni, nel 2023 i prezzi delle case sono cresciuti nominalmente del +1,5%, mentre, tenendo conto dell’inflazione, la variazione è stata del -3,9%. Questi dati sono confermati anche dall’Istat, che ha registrato un incremento del +1,8% nel 2023 rispetto al 2022.

Le previsioni indicano che questo trend continuerà fino al 2026, con una crescita annua prevista del +1,4%. Dal lato economico, ci sono buone notizie per il PIL italiano, stimato in crescita dello +0,7% nel 2024, e per l’inflazione, che nonostante i colpi subiti, sembra essere sotto controllo con un leggero aumento del +0,8%.

Diminuzione delle Compravendite: -10% nel 2023

D’altra parte, i tassi di interesse, che sono aumentati significativamente rispetto al 2022, rimangono elevati e le banche sono diventate più rigorose nella concessione dei mutui. Questo ha spinto molte famiglie a non avanzare nemmeno la richiesta per un mutuo, causando una diminuzione delle compravendite immobiliari.

Nel 2023 è stato registrato un calo del -10% nelle compravendite, con circa 710.000 transazioni. Le previsioni indicano che questo numero continuerà a diminuire, raggiungendo poco più di 680.000 transazioni entro il 2026.

Crescono gli Affitti: +3%

Non sorprende quindi che gli affitti stiano riacquistando popolarità. Con le difficoltà nell’ottenere un mutuo, molte famiglie stanno optando per la locazione. Tuttavia, c’è il rischio che la domanda possa superare l’offerta, causando un incremento dei canoni di affitto.

Nel 2023, gli affitti sono cresciuti del +3%, il che si traduce in circa 48.000 nuovi contratti di locazione rispetto agli acquisti. Questo aumento è accompagnato da un incremento medio dei canoni di locazione stimato al +3,8% nelle principali città italiane e al 2,9% nelle città di medie dimensioni.

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